Cum să cumpărați proprietăți în Capul Verde

Un ghid util privind cumpărarea de proprietăți în Capul Verde. Fosta colonie portugheză din Capul Verde, independentă din 1975, este formată din 10 insule principale și cinci insule. Clima este caldă și uscată, cu secete periodice. Toate insulele sunt vulcanice, dar singurul vulcan activ este Muntele Fogo, pe insula Fogo, care a erupt ultima dată în 2014.



Chiar dacă pare puțin probabil, un lanț de insule situate la 650 de kilometri de coasta Senegalului, Africa de Vest, a devenit rapid cel mai recent punct de interes internațional pentru proprietăți, când prețurile de acolo au crescut cu aproape 20% în 2006. De atunci, introducerea zborurilor directe din Marea Britanie, împreună cu o dezvoltare mai mare, au făcut ca insulele Capului Verde să se stabilească pe scena proprietății internaționale.



Acest articol este scris din perspectiva investitorilor britanici. Introducerea recentă a zborurilor directe din Marea Britanie către aeroporturile internaționale din Capul Verde a stimulat interesul britanic în țară.



Pași

  1. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 1

    unu Luați în considerare potențialul de a deține proprietăți în Capul Verde. Capul Verde este stabil din punct de vedere social și politic, cu oameni prietenoși; soare pe tot parcursul anului; plaje cu nisip alb; mări curate; peisaje uimitoare și un amestec exotic de cultură portugheză și vest-africană. Serviciile de sănătate sunt bune, iar nivelurile de criminalitate sunt în general scăzute. Deși Capul Verde nu este încă o destinație de vacanță stabilită, strategia recentă de creștere agresivă a guvernului său pentru turism, care include scutiri de impozite pentru investitorii și dezvoltatorii străini, are ca rezultat o mulțime de noi hoteluri, cazinouri și stațiuni de golf. La rândul său, creșterea consecventă a numărului de vizitatori alimentează o piață imobiliară internațională emergentă. Fanii sporturilor nautice sunt primii atrași de aceste insule atlantice, dar există o piață în curs de dezvoltare pentru cupluri, familii și chiar ecoturism.
  2. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 2

    2 Cunoașteți piața imobiliară din Capul Verde. Deoarece are loc atât de multă dezvoltare nouă, cea mai mare parte a pieței nu este planificată. În timp ce cumpărăturile sunt populare, mulți cumpărători străini achiziționează proprietăți în principal pentru propria lor utilizare. Prețurile variază în funcție de zonă și dezvoltare, deoarece fiecare insulă are propriul său caracter distinct și va atrage diferite grupuri de oameni; nu există nicio modalitate de a oferi prețuri pătură. Cu toate acestea, faptul că infrastructura continuă să prindă ritmul construcției, prețurile sunt mai mici decât v-ați putea aștepta pentru viața insulară, ceea ce face din Capul Verde o valoare excelentă în comparație cu Insulele Canare, la 240 de kilometri (150 mi) la nord.
    • Întrucât piața de închiriere este la început, este dificil să se prevadă randamentele, dar agenții locali spun că un studio bine poziționat din Santa Maria, Sal ar trebui să ofere orice randament de până la nouă la sută. Și merită să ne amintim că, spre deosebire de multe locații, Capul Verde are potențialul de a închiria pe tot parcursul anului, datorită climatului său.
  3. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 3

    3 Luați în considerare locațiile populare din Capul Verde. Insulele care se confruntă în prezent cu cel mai mare interes din partea turiștilor sunt Sal, Boa Vista și Santiago, așa că acolo se desfășoară cea mai nouă dezvoltare și piața internațională a proprietăților este înfloritoare. Unii se tem de supra-dezvoltarea anumitor zone dacă boom-ul construcției continuă, deși există măsuri în vigoare pentru a promova o clădire cu densitate redusă, ecologică, precum și restricții privind construirea prea aproape de plaje și coastă O nouă dezvoltare tipică are, cel puțin, o piscină comună; unele au piscine private. Cea mai modernă ofertă oferă săli de sport, facilități de spa, terenuri de tenis, sporturi nautice și vor avea acces ușor la terenuri de golf.
    • Sal - Acasă la unul dintre aeroporturile internaționale din Capul Verde, acesta este cel mai dezvoltat dintre insule în ceea ce privește turismul. Este alocat dezvoltării viitoare, inclusiv un port de agrement. Salul măsoară aproximativ 30 de kilometri (19 mi) pe 12 kilometri (7,5 mi) și este în mare parte plat, cu unele dintre cele mai bune plaje din Capul Verde. Mulți vizitatori sunt atrași de facilitățile excelente de sporturi nautice.
      • Stațiunea principală este Santa Maria, care are 8 kilometri de plaje frumoase și nu lipsesc baruri, restaurante și alte facilități. Pentru cei care doresc să exploreze mai departe, serviciile de feribot operează către insulele vecine Sao Vicente, Sao Nicolau, Boa Vista și Santiago.
    • Boa Vista - Boa Vista, cea mai estică insulă din Capul Verde și una dintre cele mai frumoase ale sale, este o destinație de vacanță viitoare și se preconizează un boom imobiliar în următorii câțiva ani. Dezvoltarea semnificativă a infrastructurii a avut loc deja și sunt planificate mai multe.
      • Insula măsoară 31 kilometri (19 mi) pe 29 kilometri (18 mi). Ca și Sal, principalele sale atracții sunt plajele cu nisip (mai mult de 55 km) și sporturile nautice. Fiestas colorate au loc pe tot parcursul anului, inclusiv carnavalul, care se desfășoară anual în mai pentru a celebra eliberarea sclavilor. Muzica națională a Capului Verde, morna (o rudă apropiată a fado-ului portughez), a luat naștere pe Boa Vista.
    • Santiago - Măsurând 75 de kilometri cu 35 de kilometri, Santiago (sau Sao Tiago) este cea mai mare insulă din Capul Verde și este de obicei considerată a avea peisajul său cel mai bun, cu golfuri de nisip și un interior accidentat și montan. Găzduiește mai mult de jumătate din populația Capului Verde, capitala sa, Praia și Aeroportul Internațional Francisco Mendes.
      • Merită explorat orașul istoric port Cidade Velha, cu străzile pietruite, clădirile din piatră și cetatea și catedrala din secolul al XV-lea. A atins statutul de Patrimoniu Mondial UNESCO ca fiind prima așezare europeană din tropice. Muzeul de arheologie marină din Praia înregistrează numeroasele naufragii care au avut loc în zonă.
  4. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 4

    4 Cumpărați o proprietate în Capul Verde. Cunoașteți procesul de cumpărare. În Capul Verde, toate proprietățile sunt vândute în regim liber, în cadrul unui sistem de transporturi similare cu cel al Portugaliei. În urma unui acord verbal, avocatul cumpărătorului începe căutările legale. Odată ce a fost obținut un număr fiscal de la biroul fiscal, se semnează un contract provizoriu, iar cumpărătorul plătește un depozit nerambursabil (de obicei 10-30 la sută din prețul de achiziție). Contractul este obligatoriu din punct de vedere juridic pentru ambele părți, sub rezerva căutărilor satisfăcătoare.
    • După îndeplinirea condițiilor contractului provizoriu, ambele părți semnează contractul final în prezența unui notar public și se achită soldul prețului de achiziție. La 30 de zile după aceasta, noul drept de proprietate poate fi înregistrat la registrul funciar local și la biroul fiscal.
  5. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 5

    5 Plătiți taxele și costurile. Impozitul pe transfer, la o rată forfetară de 3%, se plătește la achizițiile de proprietăți. Taxele notariale și de înregistrare plus taxa de timbru se ridică în mod normal la aproximativ 2,5% din prețul de achiziție, iar costurile totalizează în general aproximativ 6%. Atunci când cumpărați un plan, programul tipic de plată este de cinci plăți pe etape, care se efectuează pe perioada construcției. Cumpărătorul trebuie să finanțeze aceste plăți inițial, dar poate fi capabil să obțină o ipotecă asupra valorii oficiale a proprietății după finalizare (consultați Finanțarea achiziției dvs.). Impozitul anual pe proprietate se plătește la o rată forfetară de 3% la 25% din valoarea unei proprietăți.
  6. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 6

    6 Finanțează-ți achiziția. În prezent, disponibilitatea creditelor ipotecare din Marea Britanie pentru proprietățile din Capul Verde este limitată, iar împrumuturile se pot obține numai în Capul Verde numai pentru proprietățile deja construite - o problemă atunci când o mare parte a pieței este neplanificată și sunt necesare plăți pe etape. Prin urmare, majoritatea cumpărătorilor din Marea Britanie plătesc numerar, fie din economii, fie prin retragerea unei proprietăți din Regatul Unit.
    • Deși poate părea un dezavantaj, faptul că ipotecile nu sunt disponibile pe scară largă joacă un rol major în menținerea prețurilor scăzute. Pe măsură ce stabilitatea financiară a Capului Verde crește și ipotecile devin mai ușor de obținut, prețurile vor crește inevitabil. Băncile locale sunt pregătite să înceapă să ofere ipoteci în euro cumpărătorilor străini pentru achiziționarea de proprietăți neplanificate și revândute, astfel încât să ajute la eliberarea unei alte secțiuni a pieței, dar pot determina creșterea prețurilor de la sine.
  7. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 7

    7 Plătiți impozitul relevant. Nu există un tratat de dublă impunere între Capul Verde și Marea Britanie. Cu toate acestea, dacă plătiți impozite pe, să zicem, venitul din închirieri câștigat în Capul Verde, puteți reduce impozitul din Marea Britanie pe venit cu suma impozitului plătit în Capul Verde. Creditul pentru impozitul din Capul Verde nu trebuie să depășească impozitul din Marea Britanie pe venitul echivalent.
    • Ca întotdeauna, sfatul unui expert independent în impozite internaționale se va asigura că răspunderea dvs. este acoperită. Veniturile din închirieri obținute din proprietăți din Capul Verde se taxează cu 20%. Impozitul pe câștigurile de capital, la o rată forfetară de 3%, se plătește la vânzarea unei proprietăți dacă prețul de vânzare este cu peste 30% mai mare decât prețul inițial de achiziție. Impozitul pe moștenire și pe cadouri pe active (inclusiv proprietăți) se percepe, de asemenea, la 3%.
  8. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 8

    8 Respectați cerințele privind pașapoartele, vizele și rezidența.
    • Pașapoarte și vize - Pentru a intra în Capul Verde, cetățenii britanici au nevoie de un pașaport, valabil pentru perioada prevăzută de ședere, și de o viză. Vizele se acordă pentru o ședere maximă de 90 de zile.
    • Rezidență - Cetățenii străini pot obține de obicei rezidența dacă: lucrează pentru o afacere locală; angajează un număr minim de resortisanți din Capul Verde; investește mai mult decât o anumită sumă într-o afacere nouă; sau dacă pot dovedi că au venituri suficiente din afara țării pentru a-și asigura singuri și a plăti asistența medicală privată. Dacă Capul Verde câștigă aderarea la UE - se zvonește că ar lua în considerare aplicarea pentru statutul de candidat - rezidența ar deveni, desigur, mai ușor de obținut, dar acest lucru ar fi o cale spre viitor.
  9. Imagine intitulată Cumpărați proprietăți în Capul Verde Pasul 9

    9 Înțelegeți ce comunicații sunt disponibile.
    • Telefon - Sistemul telefonic al Capului Verde a fost modernizat pe scară largă între 1996 și 2000, în urma privatizării parțiale și se îmbunătățește în continuare. Cabo Verde Telecom (CVT) este singurul furnizor de servicii fixe, mobile și de internet. Apelurile în afara arhipelagului sunt scumpe. CVT are acorduri de roaming cu majoritatea furnizorilor de servicii de telefonie mobilă din Marea Britanie și Europa, deși costurile tind să fie mari. Concurenții caută să intre pe piață, ceea ce ar trebui să ducă la taxe mai mici.
    • Internet - Accesul la internet este, de asemenea, scump și este disponibil în prezent numai în Sal, Santiago, San Vicente și Boa Vista. Mai multe internet cafe-uri s-au deschis recent în orașele importante, în special în Santiago și Sal. Hotelurile mai mari oferă conexiuni pentru laptop.
    • Post - Poștal este, în general, lent; serviciile către Europa durează peste o săptămână.
    Publicitate

Întrebări și răspunsuri ale comunității

Căutare Adăugați o întrebare nouă
  • Întrebare Sunt cetățean chinez, dacă cumpăr proprietăți în Capul Verde, pot deveni rezident? Nu chiar, trebuie să aveți și o afacere sau un loc de muncă. Există o mulțime de chinezi în Capul Verde, în toate insulele. Aveți un tratament special, trebuie doar să validați la orice consulat chinez.
Pune o întrebare 200 de caractere rămase Include adresa ta de e-mail pentru a primi un mesaj la răspunsul la această întrebare. Trimite
Publicitate

sfaturi

  • În ciuda lipsei de resurse naturale, Capul Verde s-a bucurat de o dezvoltare constantă, chiar dacă neașteptată. Există politici pentru controlul cheltuielilor publice, reducerea datoriei interne și îmbunătățirea serviciilor sociale. În mod tradițional, economia se baza pe pescuit și agricultură, principalele culturi fiind bananele, cafeaua, arahide, cartofii dulci și trestia de zahăr. Cu toate acestea, serviciile, sub formă de transport maritim, transport și în special turism, care crește cu peste 20% pe an, contribuie în mod semnificativ în prezent.
  • Deoarece aproape toate mobilierele trebuie importate, majoritatea dezvoltatorilor oferă pachete de mobilier. Permiteți 10 la sută din prețul de achiziție să vă echipeze proprietatea la un standard ridicat.
  • Combustibilul și textilele sunt principalele industrii de fabricație. Remitențele de la expatriații capoverdieni, forțate de secete, lipsa de alimente și lipsa de muncă pentru a emigra, reprezintă încă un procent semnificativ din economie. Portugalia este cel mai mare partener comercial, dar Capul Verde tranzacționează și cu alte țări din UE și SUA. Capul Verde a devenit membru al Organizației Mondiale a Comerțului în iulie 2008.
  • Moneda străină poate fi schimbată la aeroporturi și bănci, dar CVE poate fi reconvertită doar în Portugalia. Cardurile de credit sunt rareori folosite, deși câteva hoteluri mari beneficiază de Visa. Cecurile de călătorie sunt acceptate în orașele mari și în zonele turistice.
  • Moneda locală este Escudo din Capul Verde (CVE), care este legat de euro. Cursul actual de schimb este CVE125,93 = 1,00 lire sterline. Programul bancar este de la 8:00 la 14:00, de luni până vineri. Bancomatele sunt disponibile pe principalele insule.
  • Importul / exportul de monedă locală este interzis. Sume nelimitate de valută străină pot fi importate, cu condiția să fie declarate. Exportul de valută străină este limitat la echivalentul a 1 000 000 CVE sau la suma declarată la sosire, oricare dintre acestea este mai mare.

Publicitate

Avertizări

  • Acesta este destinat doar ca ghid. Ar trebui să solicitați întotdeauna asistență profesională atunci când efectuați orice tranzacție de proprietate.
  • La fel ca în cazul oricărei achiziții de bunuri străine, este vital să rețineți un avocat cu experiență, vorbitor de limbă engleză, care este familiarizat cu procedurile relevante de transfer. Deoarece limba engleză nu este vorbită pe scară largă în Capul Verde, găsirea uneia poate fi o provocare, dar dacă cumpărați de la un dezvoltator, ar trebui să vă poată ajuta.
Publicitate

Probleme Frecvente

Serena Williams și Tsvetana Pironkova se întâlnesc miercuri în sferturile de finală ale US Open 2020. Întâlnirea este a cincea dintre cei doi jucători, Williams conducând în prezent capul-în-cap cu 4-0.

Milos Raonic crede că dezbaterea GOAT dintre Roger Federer, Rafael Nadal și Novak Djokovic este una nesfârșită. Canadianul a mai spus că există o mulțime de factori suplimentari care trebuie luați în considerare în dezbatere, în afară de bilanțul Slam.



Nu cu mult timp în urmă, oamenii de știință și medicii credeau că numărul neuronilor, celulelor și căilor care erau prezente în creierul nostru la naștere erau aproape tot ceea ce ar exista, așa că ar trebui „să-l folosim sau să-l pierdem”, așa cum se spune merge. Ta...

Cum se vindecă mai repede oasele după operație. Există mai mulți pași pe care îi puteți face pentru a accelera procesul de vindecare a oaselor. De exemplu, puteți accelera procesul de vindecare odihnind partea rănită a corpului și luând minerale și vitamine ...