În multe comunități din întreaga lume, persoanele fizice sau companiile care doresc să schimbe o proprietate pe care o dețin trebuie să obțină un permis de zonare. Proprietarii de case vor avea adesea nevoie de o autorizație de zonare pentru a construi structuri suplimentare pe proprietățile lor și, în unele cazuri, este necesară o autorizație de zonare pentru ceva la fel de mic ca o magazie de grădină. Întreprinderile ar putea avea nevoie și de permise de zonare pentru a schimba modul în care utilizează o anumită proprietate. Indiferent dacă proiectul dvs. este mare sau mic, procedura generală pentru obținerea unei autorizații de zonare este destul de consistentă.
rachete de tenis cu cap mare
Pași
Parte unu din 3: Revizuirea dispozițiilor dvs. actuale de zonare
- unu Studiază ordonanțele locale de zonare pentru comunitatea ta. În majoritatea locurilor, problema zonării este o problemă locală, mai degrabă decât la nivel național sau național. Veți dori să vizitați primăria sau primăria pentru a obține informații. Orașul sau orașul dvs. are probabil un set de reguli cunoscute sub denumirea de ordonanțe locale de zonare, reglementări de zonare, cod de zonare sau ceva similar. Vorbește cu cineva la primărie și primește o copie a acestor regulamente.
- Verificați online pentru multe documente. Pe măsură ce din ce în ce mai multe comunități au devenit tehnologice, este posibil să puteți căuta online ordonanțele de zonare ale comunității dvs. Orașul Detroit, de exemplu, postează totul, inclusiv cea mai recentă ordonanță de zonare, formularele de cerere de care veți avea nevoie și copii ale hărților de zonare locale.
- 2 Revizuire cu un avocat. Solicitarea unui permis de zonare nu este de obicei un proces foarte dificil. Ordonanțele de zonare locală sunt de obicei scrise astfel încât orice rezident al comunității să poată să le citească și să le urmeze. Cu toate acestea, în funcție de amploarea proiectului pe care îl propuneți, este posibil să aveți nevoie de ajutor juridic. Dacă proiectul dvs. este mare sau complicat și are mai multe părți diferite, un avocat vă poate ajuta să organizați și să înțelegeți toate cerințele.
- 3 Discutați cu directorul de lucrări publice. Majoritatea orașelor vor avea un departament de lucrări publice care controlează acest tip de planificare și construcție. Vă poate ajuta proiectul de clădire să planificați o întâlnire cu directorul. Directorul ar trebui să vă poată ajuta să vă jucați cererea, să examinați informațiile de care aveți nevoie și să decideți dacă există modalități mai bune de a continua.
- De exemplu, orașul Key Biscayne, Florida, are un site web pentru Departamentul de Construcții, Planificare, Zonare și Lucrări Publice. Informațiile de contact sunt furnizate pentru tot personalul departamentului respectiv. În special, o persoană este identificată ca examinator al planului de zonare.
- Pentru întrebări simple și individuale, este posibil să puteți obține răspunsuri de care aveți nevoie doar printr-un apel telefonic. Dar dacă aveți nevoie de mai mult ajutor sau dacă doriți să vă revizuiți proiectul general, directorul de lucrări publice ar trebui să vă poată întâlni.
- 4 Decideți ce tip de zonare aveți nevoie pentru proiectul pe care îl anticipați. După ce examinați planul de zonare al orașului, veți obține o înțelegere a modului în care sunt aranjate legile de zonare. Acest lucru ar trebui să vă ajute să vă dați seama de ce permisiune aveți nevoie pentru proiectul pe care îl anticipați. De exemplu, construirea unui depozit permanent de instrumente în propria curte va necesita un nivel diferit de permisiune decât înființarea unei afaceri într-un cartier rezidențial. Comparați proiectul cu diferitele permisiuni acordate și aflați-vă nevoia.
- De exemplu, orașul North Brunswick, New Jersey, are un formular de cerere care include o listă lungă de proiecte diferite. Fiecare proiect are o taxă separată identificată, precum și un spațiu pentru a indica dacă zona este rezidențială zonată, nerezidențială sau comercială.
Parte 2 din 3: Colectarea informațiilor importante
- unu Obțineți o copie a formularului de cerere. Dincolo de înțelegerea legilor de zonare în sine, va trebui să începeți cu o copie a formularului de cerere pentru ajutorul de zonare de care aveți nevoie. În unele comunități, veți avea nevoie de un permis de zonare pentru orice tip de clădire pe care doriți să o faceți. Alte domenii vor face diferența între termenii „zonare” și „clădire”. Termenul „zonare” se referă la utilizarea clădirilor și a terenurilor în anumite regiuni geografice, în timp ce un permis de „construire” se aplică în mod specific construcțiilor de diferite tipuri. Stabiliți de ce aveți nevoie și solicitați-l prin biroul de zonare al Primăriei.
- 2 Colectați planuri de teren, planuri sau alte documente. De obicei, o parte din cererea dvs. de zonare vă va cere să demonstrați impactul pe care îl va avea propunerea dvs. asupra zonei înconjurătoare. O parte din acest lucru include demonstrarea modului în care zona este deja zonată. Va trebui să obțineți copii ale hărților sau planurilor de la biroul de zonare al orașului.
- Documentele de care aveți nevoie fac de obicei parte din evidența publică, deci ar trebui să aveți acces gratuit la ele. Este posibil să fie necesar să plătiți o taxă de copiere, în funcție de ce aveți nevoie.
- 3 Colectați detalii despre lucrarea pe care o propuneți. O parte a cererii pentru o varianță de zonare necesită, de obicei, să trimiteți detalii despre proiectul pe care îl propuneți. De obicei, acest lucru trebuie să fie foarte detaliat. Asigurați-vă că ați citit instrucțiunile aplicației foarte atent și că le respectați cu meticulozitate. De exemplu, instrucțiunile privind varianța zonării pentru orașul Pittsford, NY, necesită toate următoarele ca parte a cererii:
- un sondaj instrumental al zonei
- un desen la scară al oricăror adăugări de clădiri pe care le propuneți, cu măsurători marcate
- elevatii arhitecturale
- fotografii
- hărți
- planuri de peisaj.
- 4 Asigurați-vă că aveți permisiunea proprietarului. Dacă nu sunteți proprietarul proprietății pentru care solicitați o variantă sau un permis de zonare, de obicei va trebui să obțineți permisiunea proprietarului. Dacă proprietarul este o persoană fizică, acest lucru poate fi la fel de ușor ca să vorbești cu acea persoană. Pe de altă parte, dacă propuneți un proiect pe un teren public sau comercial, poate fi necesar să investigați proprietatea proprietății. Trebuie să vă planificați din timp și să vă înregistrați timp suplimentar pentru a vă asigura că aveți permisiunea. Publicitate
Parte 3 din 3: Solicitarea unui nou permis de zonare
- unu Completați documentele. Fără îndoială, procesul pentru obținerea unui permis de zonare va începe cu un formular de cerere. Asigurați-vă că aveți formularul potrivit pentru proiectul dvs. și completați-l complet. Asigurați-vă că aveți toate documentele și materialele suplimentare care ar trebui să însoțească cererea.
- Multe orașe vor oferi o „listă de verificare”, astfel încât să vă puteți asigura că aveți tot ce aveți nevoie pentru cererea dvs.
- 2 Trimiteți documentele finalizate. Când aveți tot materialul de sprijin, inclusiv permisiuni și aprobări ale oricăror alte persoane necesare, strângeți cererea pentru depunere.
- Fii atent la ce birou să te supui. Uneori, puteți depune cererea dvs. la biroul funcționarului principal de la primărie, dar uneori vi se va solicita să depuneți cererea direct consiliului de zonare sau directorului de zonare sau altei persoane sau birouri. Pentru a vă asigura că aplicația dvs. nu este deplasată, trimiteți-o la biroul corect.
- Asigurați-vă că știți câte copii trebuie să trimiteți. Uneori este posibil să fie nevoie doar să depuneți o singură aplicație. Dar unele comunități vor necesita copii suplimentare. De exemplu, în Pittsfield, NY, trebuie să depuneți 12 copii ale cererii dvs. și toate atașamentele.
- 3 Includeți taxa de depunere, dacă există. Aflați ca parte a procesului de depunere a cererii dacă comunitatea necesită plata unei taxe pentru un permis de zonare. Verificați cu grefierul sau cu cineva din biroul de zonare pentru a afla cum puteți plăti acest lucru și cui i se va scrie orice cec.
- Asigurați-vă că plătiți taxa corespunzătoare pentru tipul de propunere pe care îl trimiteți. Diferitele tipuri de permise vor avea adesea taxe de depunere diferite.
- 4 Participați la o audiere, dacă este necesar. Dacă aveți noroc, cererea dvs. poate fi pur și simplu acceptată, revizuită și aprobată fără audiere. Dar, mai des, va trebui probabil să participați la o audiere publică a consiliului de zonare pentru a vă adresa cererii. Când depuneți cererea, ar trebui să consultați grefierul orașului sau cineva din biroul de zonare pentru a afla procedura pentru astfel de audieri. Programarea unei întâlniri poate fi automată sau poate fi responsabilitatea dumneavoastră să vă asigurați că cererea dvs. este programată pentru audiere.
- De exemplu, în Little Compton, Rhode Island, Consiliul de zonare se întrunește a treia miercuri a fiecărei luni pentru a lua în considerare cererile.
- Orașul Neillsville, Wisconsin, conține spațiu pe formularul de cerere pentru ca Consiliul de zonare să se întâlnească și să înregistreze acțiunea sa cu privire la orice propunere.
- 5 Tratați audiența în mod serios și profesional. Când participați la o audiere de zonare, trebuie să fiți pregătit cu atenție. Ar trebui să aveți copii suplimentare ale pachetului de cerere și ale tuturor materialelor de sprijin. Vă poate ajuta dacă ați expus exponate ale hărții zonei și ale proiectului propus, pentru a explica cererea dvs. Nu puteți fi niciodată sigur dacă întâlnirea este o simplă formalitate sau dacă membrii consiliului de zonare vă vor pune întrebări foarte detaliate. Încearcă să fii pregătit pentru orice.
- Dacă este posibil, în funcție de zona în care locuiți, vă recomandăm să vorbiți cu membrii individuali ai comisiei de zonare înainte de ședință. Acest lucru vă poate ajuta să cunoașteți nivelul de acceptare la care vă puteți aștepta atunci când participați la audiere. Multe comunități își enumeră membrii consiliului de zonare pe site-urile lor web.
Întrebări și răspunsuri ale comunității
Căutare Adăugați o întrebare nouă- Întrebare Cât costă un permis de zonare? Va fi diferit pentru diferite comunități și, de asemenea, pentru diferite tipuri de cereri de proiect. Ar putea fi de la 5 la 10 USD sau de câteva sute de dolari. Verificați la biroul local de zonare.
- Întrebare Am nevoie de un permis de zonare pentru a-mi înlocui gardul din curtea din spate? Majoritatea orașelor au reglementări de gard în ceea ce privește înălțimea și distanța față de linia lotului. Unele au restricții privind materialele, distanța față de viraje, obstacole și restricții de permeabilitate. Unele orașe necesită un permis doar pentru garduri peste, să zicem, 4 '. Uită-te la ordonanțele locale pentru a afla.
- Întrebare Dacă am un certificat de ocupare, ce trebuie să fac pentru a obține un permis de zonare? Dacă aveți deja un certificat de ocupare, este evident că utilizarea proprietății a fost deja aprobată. Cel mai probabil este necesar numai dacă schimbați ceva despre proprietatea dvs., că acum ar trebui să fie necesară o autorizație de zonare.
- Întrebare Este un permis de zonare același lucru pe care îl numim permisiunea de planificare în Marea Britanie? Aici sus Top Answerer Da, sunt foarte asemănătoare, dacă nu identice.
- Întrebare Cât durează obținerea permisului de zonare și cum funcționează? Aici sus Răspuns de sus „Toate zonările sunt locale”, după cum se spune, ceea ce înseamnă că specificul situației dvs. poate fi determinat doar contactând autoritățile locale. În unele locuri, un permis simplu poate fi acordat imediat. În alte situații, ar putea dura luni, dacă nu chiar ani.
- Cum obțin permisiunea de a intra în zona de parcare a unei alte companii? Răspuns
- Cât durează obținerea permisului de zonare? Răspuns
Publicitate
sfaturi
- Păstrați bani pentru o garanție. Pentru orice lucru mai mare decât cele mai mici tipuri de modificări de zonare, guvernele locale vor solicita adesea un cont escrow în care banii sunt deținuți special pentru a plăti taxele de autorizare și alte costuri. Este o idee bună ca acest escrow să fie stabilit dinainte, astfel încât să nu trebuiască să vă grăbiți să colectați fonduri atunci când guvernul local solicită înființarea escrow-ului.
Publicitate
