Cum să dovediți proprietatea unei case

În cel mai simplu caz, dovediți proprietatea unei case cu act înregistrat asupra proprietății care are numele dvs. pe ea. Cu toate acestea, această metodă simplă nu este întotdeauna disponibilă. Dacă proprietatea este în familia dvs. de generații, este posibil ca documentele să nu fie disponibile. Într-o zonă devastată de un dezastru natural, documentele ar fi putut fi distruse. În aceste situații, poate fi necesar să luați măsuri suplimentare pentru a dovedi proprietatea unei case. Dacă sunteți în căutarea ajutorului în caz de dezastru, poate fi necesar să demonstrați ocuparea pe lângă (sau în loc) să demonstrați calitatea de proprietar.

Pași

Metodă unu din 3: Dovedirea proprietății

1. 
   
   unu Obțineți o copie a actului către proprietate. Cea mai ușoară modalitate de a dovedi că dețineți o casă este cu un titlu de proprietate sau un act de acordare care are numele dvs. pe el. Actele sunt de obicei depuse la registratorul județului în care se află proprietatea.
   • Chiar dacă ți-ai pierdut copia personală a actului după distrugerea locuinței tale sau în timpul unui dezastru natural, ar trebui să existe în continuare o copie a acestui document la biroul înregistratorului.
   • În cazul în care biroul înregistratorului a fost distrus, contactați guvernul de stat pentru mai multe informații despre înregistrarea înregistrărilor de proprietate.
   
   
   
2. 
   
   2 Produceți copii ale documentelor de cumpărare. Chiar și fără act, dacă aveți o copie a contractului pe care l-ați semnat când ați cumpărat casa, este posibil să îl puteți folosi pentru a dovedi proprietatea. Cu toate acestea, acest document dovedește doar că ați deținut casa la un moment dat - nu este o dovadă definitivă că încă mai dețineți casa.
   • Atâta timp cât nimeni altcineva nu vă contestă proprietatea asupra proprietății, documentele de cumpărare ar trebui să fie suficiente pentru a vă dovedi proprietatea. Este posibil să trebuiască să le combinați cu alte documente, cum ar fi chitanțele pentru plata impozitului pe proprietate sau polița de asigurare a unui proprietar.
3. 
   
   3 Folosiți certificatul de titlu pentru o casă mobilă. În majoritatea locurilor, casele mobile sunt considerate mai degrabă proprietăți personale decât proprietăți imobiliare. Dacă aveți certificatul de titlu pentru casa dvs. mobilă, acest lucru poate dovedi proprietatea casei în sine.
   • Certificatul de titlu al unei case mobile nu va dovedi, de obicei, niciun drept de proprietate asupra terenului de sub casa mobilă, ci doar structura în sine.
4. 
   
   4 Strângeți chitanțe de impozit pe proprietate. Nu trebuie să fiți proprietarul record al unei bunuri imobiliare pentru a plăti impozite pe proprietate pentru aceasta. Cu toate acestea, dacă plătiți impozite pe proprietate pentru aceeași casă de câțiva ani, aceasta poate fi o dovadă că dețineți proprietatea.
   • Chiar dacă nu aveți evidențe personale, vor exista evidențe ale plăților de impozite la biroul evaluatorului județean. Aceste înregistrări listează de obicei numele persoanei care efectuează plata.
   • Plata impozitelor pe proprietate pentru o casă poate fi utilizată pentru a stabili dreptul de proprietate, chiar dacă nu sunteți proprietarul record al proprietății. Acest lucru este cunoscut sub numele de posesie adversă . Cu toate acestea, câștigarea unui titlu clar de proprietate folosind această metodă este relativ rară.
5. 
   
   5 Obțineți copii ale înregistrărilor de plăți ipotecare. Fără act sau alte documente de proprietate, este posibil să puteți dovedi proprietatea unei case dacă puteți arăta că ați efectuat plăți ipotecare asupra proprietății.
   • Ca și în cazul plății impozitelor pe proprietate, este puțin probabil ca cineva să facă plăți ipotecare pe o casă care nu era a lor. Aveți dovezi suplimentare de proprietate dacă ipoteca este pe numele dvs., deoarece creditorul ar fi făcut diligența necesară pentru a stabili că ați fost proprietarul legitim al casei înainte de a emite ipoteca.
   • Chiar dacă ați pierdut înregistrările personale ale plăților ipotecare, compania dvs. ipotecară le va avea în continuare.
6. 
   
   6 Furnizați dovada asigurării proprietarului casei în numele dvs. Chiar dacă nu mai aveți o ipotecă asupra casei, probabil că aveți în continuare o poliță de asigurare a proprietarului pentru a vă proteja investiția și a limita pierderile de răspundere. Compania de asigurări are evidența poliței dvs. și a tuturor plăților efectuate.
   • Companiile de asigurări verifică de obicei proprietatea asupra proprietății înainte de a emite o poliță de asigurare pentru proprietarul unei case. În plus, este puțin probabil să plătiți primele de asigurare ale proprietarului de casă dacă nu dețineți efectiv casa.
7. 
   
   7 Completați o declarație pe proprie răspundere. Un declarație este un document legal pe care îl puteți redacta și semna în prezența unui notar . Când semnați acest document, jurați sub pedeapsa mărturiei mincinoase că sunteți proprietarul proprietății.
   • Deși o declarație pe proprie răspundere are o semnificație juridică, această metodă ar trebui utilizată doar ca ultimă soluție pentru a dovedi proprietatea unei case. Dacă jurați o declarație pe bază de declarație, susțineți acel document cu atâtea alte informații pe care le aveți, inclusiv orice înregistrare ipotecară, fiscală sau de asigurare.
   Publicitate

Metodă 2 din 3: Dovedirea ocupării

1. 
   
   unu Adunați documente de identificare. Multe documente de identificare de bază, cum ar fi permisele de conducere eliberate de stat, includ adresa reședinței dvs. principale. Adresa casei de identificare oficială este o dovadă puternică că locuiești acolo.
   • Deși a avea adresa în permisul de conducere nu dovedește neapărat că dețineți casa, vă poate ajuta să demonstrați că locuiți acolo. Mai ales dacă ați fost victima unui dezastru natural, este posibil să trebuiască să demonstrați atât proprietatea, cât și ocuparea pentru a fi eligibil pentru anumite tipuri de ajutor.
2. 
   
   2 Obțineți copii ale contractelor de vânzare sau ale altor documente legale. Dacă ați achiziționat aparate sau alte consumabile folosite în casă, contractul de vânzare poate include adresa casei. Orice alt document legal care include reședința dvs. ar avea și adresa casei.
   • Documentele instanței necesită adresa dvs., în parte pentru a stabili că instanța este competentă. Alte forme juridice sau cereri pot include, de asemenea, adresa dvs.
   • Dacă ați pierdut copiile acestor documente, este posibil să puteți obține copii noi la tribunal, sau contactând magazinul sau altă persoană implicată în tranzacție.
3. 
   
   3 Afișați facturile de utilități în numele dvs. Facturile pentru apă sau electricitate pe numele dvs. sunt dovezi puternice că locuiți în casă. Dacă ați pierdut copii ale facturilor de utilități anterioare, contactați compania de utilități și solicitați un istoric al contului sau o înregistrare a tranzacțiilor.
   • Întrucât practic oricine poate începe utilitățile la o casă, facturile de utilități nu sunt niciodată dovada proprietății. Cu toate acestea, acestea sunt dovezi solide că locuiești în casă.
   • Dacă utilitățile nu sunt pe numele dvs., este posibil să puteți dovedi în continuare ocupația dacă puteți demonstra relația dvs. cu persoana care a activat utilitățile. De exemplu, dacă mama ta a activat utilitățile, relația respectivă ar fi de obicei suficientă.
4. 
   
   4 Găsiți poșta oficială trimisă la adresa casei. În general, este acceptat că locuiți la o adresă dacă ați dat această adresă companiilor sau organizațiilor pentru a comunica cu dvs. Orice fel de facturi sau extrase cu numele și adresa dvs. sunt suficiente.
   • E-mailul oferă dovezi mai bune dacă este generat în cursul activității, cum ar fi un extras de card de credit sau un aviz de livrare. Orice lucru care spune „sau rezident actual” (sau similar) sub numele dvs. nu va funcționa pentru a stabili ocuparea.
5. 
   
   5 Trimiteți o declarație declarativă. Dacă toate celelalte nu reușesc, puteți jura o declarație pe care să declarați că ați ocupat casa în cauză. În timp ce semnați declarația sub pedeapsă cu mărturie mincinoasă, aceasta este considerată cea mai slabă formă de probă și este posibil să nu fie acceptată de unele organizații de ajutor sau agenții guvernamentale.
   • Ori de câte ori este posibil, aveți alte documente care să vă susțină declarația declarativă. Chiar dacă un document nu este suficient pentru a dovedi ocuparea de la sine, acesta poate câștiga putere atunci când este combinat cu alte documente.
   Publicitate

Metodă 3 din 3: Eliminarea Squatters

1. 
   
   unu Sunați la poliția locală pentru ca squatterii să fie înlăturați ca păcătoși. Dacă locuitorii și-au stabilit reședința recent într-o casă pe care o dețineți, este posibil să fiți capabili să fiți acuzați penal fără eforturi mari din partea voastră.
   • Dacă locuitorii sunt în casă de câteva săptămâni, este posibil ca poliția să nu poată face nimic din punct de vedere legal pentru a-i îndepărta. Dacă nu luați măsuri pentru a le elimina legal, este posibil să vă poată contesta proprietatea asupra casei.
   • Dacă sunteți capabil să scoateți squatters ca păcătoși, este posibil să puteți depune acuzații penale sau să-i acționați în justiție civilă (în special dacă v-au cauzat daune proprietății în timp ce vă aflați acolo).
2. 
   
   2 Trimiteți o notificare de evacuare dacă nu le puteți înlătura ca păcătoși. În timp ce specificul evacuare variază între state, procesul de bază este destul de similar. Adu-l pe adjunctul unui șerif la servi ghemuitorii cu o notificare scrisă că sunt evacuați. De la data primirii notificării, aceștia au o perioadă limitată de timp pentru a părăsi proprietatea, cu excepția cazului în care aleg să conteste evacuarea.
   • Oricât de ciudat ar părea, dacă oamenii locuiesc într-o casă pentru o perioadă lungă de timp, ei pot dobândi drepturile chiriașilor - chiar dacă au intrat ilegal și nu v-au plătit niciodată chirie. Acest lucru le conferă unele drepturi de a ocupa proprietatea până când veți putea primi o hotărâre judecătorească.
   • Puteți găsi formulare online pe care să le folosiți pentru a evacua locuitorii din proprietatea pe care o dețineți. Cel mai simplu mod de a vă asigura că formularele pe care le primiți sunt valabile în zona dvs. este să căutați formulare furnizate de instanța de judecată unde vă veți depune procesul pentru evacuare.
3. 
   
   3 Mergeți în instanță pentru a scoate squatterii cu forța. Dacă locuitorii rămân în casă în ciuda notificării dvs., un judecător va trebui să constate că dețineți proprietatea și că locuitorii sunt acolo ilegal. Cu un ordin judecătoresc, puteți obține adjunctul unui șerif să îndepărteze forțat locuitorii.
   • În instanță, de obicei aveți nevoie de un titlu de proprietate sau de o dovadă similară a proprietății casei pentru a dovedi că aveți dreptul de a înlătura locuitorii.
4. 
   
   4 Vizitați cel puțin o dată pe an toate casele pe care le dețineți. Odată ce ați trecut prin procesul de consumare a timpului și stresant de evacuare a squatters, asigurați-vă că nu se va mai întâmpla. Dacă dețineți case neocupate, verificați-le în mod regulat pentru a vă asigura că nimeni nu s-a mutat ilegal.
   • Dacă prindeți rapid un squatter, este posibil să puteți apela poliția și să-i eliminați ca un infractor, fără a fi nevoie să treceți din nou prin procesul de evacuare.
   • De asemenea, puteți lua măsuri suplimentare pentru a face casa mai puțin atractivă pentru potențialii squatters. Instalați lumini care sunt setate pe un cronometru și plasați camere de securitate la intrări. Păstrați curtea îngrijită, astfel încât casa să nu pară abandonată.
   Publicitate

Întrebări și răspunsuri ale comunității

Căutare Adăugați o întrebare nouă

• Întrebare În mod accidental, am aflat că un străin a înregistrat un act de renunțare la proprietatea mea acum 13 ani. Sfat? Wordsmth Există câteva modalități de ao elimina. Dacă îl poți localiza pe „străin”, el îți poate da dreptul de proprietate. Dar actul de renunțare la cerere ar fi trebuit să fi fost semnat de proprietar - fie dvs., fie un proprietar anterior. Dacă a fost un proprietar anterior, compania dvs. de titlu atunci când ați cumpărat casa ar fi trebuit să găsească actul de renunțare la cerere. Dacă a ratat-o, atunci asigurarea de titlu a proprietarului dvs. ar trebui să acopere această supraveghere. Dacă ați semnat actul de revendicare, atunci nu mai dețineți proprietatea. Dacă semnătura dvs. a fost falsificată pe actul de revendicare, acesta este ilegal. Contactați un avocat pentru modalitatea corectă de procedare.
• Întrebare Ce înseamnă cu adevărat „titlul a fost depus”? Datorită pandemiei, biroul de transfer / înregistrare este întârziat. Două săptămâni după depunerea dreptului de proprietate nu s-a schimbat. Din punct de vedere legal, cine deține casa? Christopher Kroschel Depunerea și înregistrarea oferă notificări publice și împiedică pe cineva să vândă aceeași proprietate de mai multe ori. Acordul de cumpărare, documentele escrow și actul rămân valabile. Iti apartine tie.
• Întrebare pot recupera casa după executarea silită dacă am un testament care arată că mi-a fost lăsat? Christopher Kroschel Probabil ca nu. Dacă creditorul a finalizat întregul proces de obținere a titlului de proprietate din cauza neîndeplinirii obligațiilor debitorului, atunci îl deține. Chiar dacă vânzarea de executare silită și schimbarea titlului nu sunt încă complete, suma datorată ar trebui totuși plătită. Discutați cu un avocat, însă, ați furnizat câteva detalii pentru ca orice răspuns să fie complet.
• Întrebare Mi-am lăsat casa singurului meu copil din testamentul meu. Locuiesc în proprietate de 45 de ani și mi s-a spus că proprietatea mea nu este înregistrată. Va fi aceasta o problemă pentru copilul meu când mor? Aici sus Top Answerer Termenul „înregistrat” poate însemna lucruri diferite în diferite jurisdicții. În majoritatea locurilor, ar trebui să fiți proprietarul înregistrării, prezentat în general într-un registru de acte. Un colet „înregistrat” se poate referi la un sistem în care au fost lansate toate provocările terților. Trebuie să vă asigurați că numele dvs. este cel mai recent proprietar înregistrat, astfel încât să vă ajutați moștenitorii să evite dificultăți după ce ați murit.
• Întrebare Am un titlu de proprietate pe numele meu, dar la căutarea actului mi se spune că este încă înregistrat la proprietarii anteriori. Ce pot face? Aici sus Top Answerer Cineva ar fi trebuit să vă înregistreze actul în ziua în care ați cumpărat proprietatea. Dacă acest lucru nu s-a întâmplat, este posibil să trebuiască să vă duceți originalul la registru pentru înregistrare sau să îl solicitați avocatului dvs. pentru dvs., înainte de a fi prea târziu.
• Întrebare Cum pot solicita o copie a titlului de proprietate? Aici sus Top Answerer Regulile locale variază. În județul meu, aș merge pe site-ul de acte online, îl găseam pe cel pe care îl doresc și fie plătesc pentru a le tipări și îmi trimit o copie, fie îmi autorizez contul să imprime o copie. De asemenea, le-aș putea telefona, îi voi solicita, apoi conduc 10 mile pentru a ridica o copie acolo.
• Întrebare Cu câteva zile înainte de trecerea tatălui meu, el a semnat și mi-a înmânat titlul casei mobile în care am locuit de peste 13 ani. Cum o fac legală acum? Aici sus Top Answerer Cât timp ai locuit acolo nu este relevant. Dacă aveți un act semnat corespunzător, trebuie să îl depuneți la biroul de înregistrare corespunzător, conform legilor și reglementărilor locale.
• Întrebare Mama mea a murit foarte neașteptat acum câțiva ani la 37 de ani fără voință; separat, dar nu divorțat de tatăl meu. Sunt singurul copil și locuiesc în casă, dar este încă pe numele ei. Cine este proprietarul? Aici sus Răspuns de top Ca regulă generală, dacă mama și tatăl dvs. dețineau casa înainte de moartea ei, atunci el o „moștenea” automat prin faptă sau ar moșteni legile aplicabile privind succesiunea interstatală. Asta ar putea însemna că el te-a lăsat pur și simplu să trăiești în casa „lui”, indiferent că este „încă pe numele ei”.
• Întrebare Am deținut proprietate comună cu fostul meu partener, care a murit. Contractele de leasing trebuie prelungite; un avocat s-a ocupat de acest lucru, dar necunoscut pentru noi, a separat coproprietatea. Cum stau cu privire la vânzare? Aici sus Top Answerer În general, ar fi imposibil să „separați coproprietatea” fără aprobarea dvs., în absența unei hotărâri judecătorești. Trebuie să cercetați cum cred ei că s-a întâmplat acest lucru și să vă solicitați propriul avocat să vă explice opțiunile în aceste condiții.
• Întrebare Mama mea a murit acum 14 ani și testamentul nu a fost niciodată testat. Fratele meu a locuit în casa ei, a plătit ipoteca și a plătit impozite pe proprietate, dar în termenii ei se va spune că proprietatea aparține altcuiva. A cărui este? Aici sus Top Answerer Dacă a avut un testament spunând că altcineva ar trebui să-l dețină, atunci acesta este răspunsul tău. Faptul că fratele tău a plătit impozite și a locuit în casă nu anulează automat imperativele legale ale voinței sale.

Afișați mai multe răspunsuri Pune o întrebare 200 de caractere rămase Include adresa ta de e-mail pentru a primi un mesaj la răspunsul la această întrebare. Trimite
Publicitate

Avertizări

• Acest articol acoperă în primul rând modul de a dovedi proprietatea unei case din Statele Unite. Alte țări pot avea reguli diferite sau pot accepta documente diferite ca dovadă a proprietății proprietății. Contactați un avocat din apropierea dvs. specializat în dreptul proprietății.

Publicitate