Dubaiul a devenit un loc popular pentru investitorii străini și expatriați. În ultimii ani, modificările aduse legii au deschis piața imobiliară din Dubai către străini. Acum este relativ simplu să cumpărați proprietăți, cu condiția să aveți finanțarea. Căutați sfaturi de specialitate pentru a vă ajuta să negociați legile și reglementările locale.
Pași
Parte unu din 4: Găsirea proprietăților de cumpărat
- unu Stabiliți ce tip de proprietate vă interesează. Cumpărătorii străini aleg adesea să achiziționeze fie apartamente, case de oraș sau vile, care sunt, în general, situate în complexe sigure, cu facilități de agrement comune, cum ar fi terenuri de tenis, piscine și săli de sport.
- Din 2002, când, prin decret regal, cetățenii străini au devenit pentru prima dată eligibili să dețină proprietăți, Dubaiul s-a bucurat de un boom al construcțiilor.
- Asigurați-vă că vă uitați la o zonă în care străinii au voie să cumpere proprietăți.
- Unele dintre cele mai populare, luxoase și costisitoare dezvoltări includ Emaar Towers, Jumeirah Gardens, International City și Al Hamra Village.
- 2 Începeți să căutați online. La fel ca în orice căutare de proprietăți, un loc bun pentru a începe este online. Există numeroase agenții și agenții imobiliari care listează proprietăți în Dubai online. Puteți cumpăra proprietăți de la agenții imobiliari sau de la dezvoltatori imobiliari. Agenții imobiliari vând în general proprietăți de revânzare, proprietăți care au fost construite și au proprietari anteriori. Dezvoltatorii vând proprietăți neplanificate, care ar putea fi încă în construcție.
- 3 Contactați agenți specialiști. Dacă doriți ajutor în căutarea dvs. și doriți să discutați cu cineva cu cunoștințe de specialitate despre piața imobiliară din Dubai, este mai bine să angajați un agent imobiliar cu care să lucrați. Agenții imobiliari vă pot ajuta să găsiți proprietăți și să vă explicați opțiunile. Marile companii imobiliare vor fi obișnuite să se ocupe de cumpărători străini și vor vorbi engleza.
- Legile și reglementările se pot schimba rapid în Dubai, astfel încât angajarea unui agent vă va ajuta să evitați eventualele capcane.
- De obicei, dacă angajați un agent imobiliar, vă puteți aștepta să plătiți o taxă cuprinsă între 2% și 5% din valoarea proprietății.
- Ar trebui să verificați întotdeauna acreditările oricărei persoane pe care o angajați. Organismul de reglementare pentru imobiliare din Dubai este Agenția de reglementare a imobilelor (RERA).
- 4 Participați la târgurile de proprietate. Piața imobiliară din Dubai este încă relativ tânără, deși crește rapid. Drept urmare, o cantitate semnificativă de proprietate cumpărată de străini este cumpărată de la dezvoltatori care s-ar putea să nu fi construit încă dezvoltarea. Târgurile de proprietăți sunt o modalitate populară pentru dezvoltatori de a-și prezenta munca și de a întâlni potențiali cumpărători. Aceste târguri de proprietăți se desfășoară în întreaga lume, așa că căutați unul care să viziteze un oraș din apropiere.
- Ar trebui să verificați întotdeauna dacă dezvoltatorul pe care îl considerați este înregistrat și licențiat la RERA.
- Puteți răsfoi o listă a dezvoltatorilor autorizați pe site-ul web al Departamentului de Teren din Dubai: http://www.dubailand.gov.ae/English/Pages/Approved-Developers.aspx
- 5 Vizitați Dubai. Înainte de a vă gândi să faceți o mutare pentru o proprietate, asigurați-vă că ați petrecut puțin timp în Dubai. Dacă cumpărați o proprietate de revânzare, asigurați-vă că vizualizați cât mai multe proprietăți și puneți aceleași întrebări pe care le-ați pune dacă ați cumpăra proprietăți în orice altă parte a lumii.
- Dacă cumpărați în afara planului sau construcția nu este finalizată, asigurați-vă că vizitați proprietăți similare ale aceluiași dezvoltator care sunt finalizate.
- Când vă aflați în Dubai, veți avea, de asemenea, acces la listări pe hârtie în ziare și reviste locale specializate și veți putea participa la târgurile de proprietăți care continuă tot anul.
0 / 0
Partea 1 Quiz
Cum vă pot ajuta târgurile imobiliare să cumpărați proprietăți în Dubai?
Vă pot conecta cu agenți imobiliari.
Nu chiar! Este posibil să întâlniți agenți imobiliari la un târg imobiliar, dar nu sunt principala atracție aici. Participați la un târg de proprietăți dintr-un motiv mai important. Alegeți un alt răspuns!
rachete sau rachete de tenisVă pot furniza contacte cu agenția de reglementare imobiliară.
Nu! Probabil că nu veți avea de-a face direct cu RERA. Cel mai bine este să lăsați agentul dvs. imobiliar să gestioneze relațiile cu autoritățile de reglementare, deoarece aceștia înțeleg mai bine legile. Alegeți un alt răspuns!
Acestea vă pot oferi șansa de a cunoaște dezvoltatori.Corect! Aici dezvoltatorii își prezintă munca, care de multe ori nu este încă finalizată. Piața din Dubai este încă destul de nouă, relativ vorbind, astfel încât conectarea cu dezvoltatorii la târgurile de proiecte este cea mai obișnuită modalitate de a intra în proprietatea proprietății aici. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Vă pot oferi un curs rapid în legile imobiliare din Dubai.
Nu chiar! Târgurile imobiliare nu sunt acolo pentru a vă instrui cu privire la detaliile fiecărei reglementări imobiliare din Dubai. Cel mai bine este să lăsați asta celor care le sunt familiarizați profesional, cum ar fi agentul dvs. imobiliar și dezvoltatorii. Faceți clic pe un alt răspuns pentru a-l găsi pe cel potrivit ...
Vrei mai multe teste?
Parte 2 din 4: Elaborarea și cerințele financiare
- unu Dețineți actele de identitate și viza necesare. De la o modificare a legii în 2002, străinii au devenit mult mai simpli pentru străini să cumpere și să închirieze proprietăți în Dubai. Cu toate acestea, va trebui să prezentați în continuare un pașaport valid pentru a vă dovedi identitatea. Nu trebuie să dețineți niciun tip de permis de ședere pentru a cumpăra proprietăți, dar presupunând că doriți să rămâneți acolo va trebui să vă ocupați de acest lucru.
- Guvernul UEA are o viză de șase luni pentru cumpărătorii de proprietăți, numită „Visa deținătorilor de proprietăți”.
- Acest lucru permite investitorilor străini să rămână în Dubai șase luni în timp ce investighează investițiile.
- Pentru a vă califica pentru acest lucru, proprietatea pe care o cumpărați trebuie să aibă o valoare mai mare de 1 milion de dirham, ceea ce echivalează cu aproximativ 272.000 de dolari.
- Trebuie să cumpărați ca persoană fizică, nu ca companie.
- 2 Determinați costurile complete. Trebuie să fii sigur că îți poți permite proprietatea și să faci față tuturor costurilor aferente achiziției. Atunci când stabiliți costul general al proprietății, trebuie să includeți prețul de achiziție, depozitul, comisioanele de transfer, comisioanele agenților imobiliari și potențialul fluctuației cursurilor de schimb valutar.
- Nu este necesar din punct de vedere legal, dar este recomandabil să angajați un avocat care să vă ajute să negociați toate documentele.
- Includeți costurile unui avocat în calculele dvs.
- O proprietate de construcție nouă va necesita probabil o taxă de înregistrare funciară de aproximativ 2%.
- 3 Obțineți un credit ipotecar în Dubai. Ipotecile pot fi dificil de obținut în Dubai. Ipotecile fără statut / autocertificare nu sunt disponibile, iar cantitatea de birocrație și hârtie implicată poate fi în detrimentul celor obișnuiți cu un sistem mai puțin riguros. În unele cazuri, cumpărătorilor li se poate cere să achite între 20% și 50% din valoarea ipotecii în numerar.
- Ipotecile din Dubai sunt plătite în rate lunare, cu ipoteci de 15 ani cele mai frecvente. Locuitorii Indiei nu își pot ipoteca proprietatea în Dubai și nu pot împrumuta. De asemenea, rezidenților indieni nu li se permite să garanteze împrumutul de la un nerezident.
- Durata maximă a unui plan ipotecar Dubai este de 25 de ani.
- Rambursările ipotecare, combinate cu orice alte cheltuieli lunare, nu trebuie să depășească 35% din venitul net lunar.
- Deoarece controlul schimbului este un subiect complex, este recomandabil să obțineți sfaturi profesionale adecvate înainte de a decide să încheiați un credit ipotecar în valută.
- Regulile ipotecare se schimbă adesea în Dubai, așa că încercați să vă mențineți la zi consultând știrile locale și Banca Centrală a UEA.
0 / 0
Partea 2 Quiz
Ce variabilă este importantă pentru a determina costul total al investiției dvs. imobiliare?
Urmărește jocul Redskin online gratuitTaxe de transfer
Închide! Calcularea taxelor de transfer este cu siguranță importantă în determinarea bugetului pentru proprietate. Totuși, nu este singurul element important. Încearcă din nou...
DepozitulNu vă înșelați, dar există un răspuns mai bun! Depozitul reprezintă o mare parte din costul total al oricărei proprietăți, deși este departe de preocuparea centrală. Încercați un alt răspuns ...
Taxe de agent imobiliarAproape! Nu puteți uita suma pe care o plătiți agentului dvs. imobiliar pentru munca lor valoroasă. Cu toate acestea, există și alte taxe și costuri de cântărit în plus. Alegeți un alt răspuns!
Pretul de cumparareAi parțial dreptate! Prețul autocolantului este cu siguranță cel mai mic cost dintre toate. Cu toate acestea, nu este singurul pe care trebuie să-l acorzi și tu! Alegeți un alt răspuns!
Toate cele de mai susAsta e corect! Trebuie să jonglați cu mai multe costuri și taxe atunci când stabiliți costul total al proprietății dvs. Aceasta include prețul de achiziție, comisioanele de agent imobiliar, depozitul, comisioanele de transfer și, eventual, chiar mai mult. De exemplu, poate doriți să angajați serviciile unui avocat și asta vă va costa și pe dvs. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Vrei mai multe teste?
Parte 3 din 4: Cumpărarea proprietății „Off-Plan”
- unu Trimiteți un formular de rezervare. Dacă cumpărați proprietate în afara planului, primul pas după ce ați decis proprietatea pe care doriți și ați asigurat toată finanțarea, este să trimiteți un formular de rezervare completat. Acest formular va rezuma termenii și condițiile de bază ale contractului de vânzare, inclusiv informații despre planul de plată și informații personale de la toate părțile.
- Vi se va cere să trimiteți pașaportul împreună cu formularul de rezervare.
- Rețineți că unii dezvoltatori vând în continuare titluri de locațiune, mai degrabă decât titluri de proprietate liberă. În acest caz, titlul este valabil pentru perioada prevăzută în contractul de închiriere.
- Asigurați-vă că înțelegeți pe deplin detaliile contractului și solicitați verificarea acestuia de către avocatul dvs.
- Dacă proprietatea nu este încă completă, asigurați-vă că știți ce responsabilități are dezvoltatorul dacă este întârziat din orice motiv.
- 2 Achitați depozitul de rezervare. Odată ce documentul de rezervare a fost agreat, va trebui să plătiți depozitul de rezervare. Suma va fi stipulată în formularul de rezervare, dar va fi de obicei între 5% și 15% din prețul de achiziție. Dezvoltatorii nu vor întocmi adesea acordul oficial de vânzare și cumpărare până nu va fi achitat acest depozit și, uneori, vor percepe până la 20% sau mai mult.
- Atunci când cumpărați în afara planului, trebuie să vă asigurați că depozitele și plățile pe care le efectuați sunt plătite într-un cont de valori mobiliare aprobat de RERA.
- Aceste plăți sunt apoi transferate dezvoltatorului pe măsură ce lucrările de construcție sunt finalizate.
- 3 Finalizați un contract formal de vânzare și cumpărare. Contractul formal și obligatoriu din punct de vedere juridic este contractul de vânzare și cumpărare. Asigurați-vă că acest document documentează data la care ar trebui finalizată proprietatea și ce penalități va suporta dezvoltatorul dacă va fi întârziată. Solicitați unui avocat să vadă contractul cu dvs. și să verifice toate detaliile, termenii și condițiile.
- În cazul în care proprietatea ar trebui să fie mobilată, asigurați-vă că o dată pentru momentul în care se va face acest lucru este inclusă în contract.
- 4 Transferați faptele. Pentru a finaliza achiziția trebuie să transferați actele. Acesta este momentul în care vi se va cere să plătiți 100% din prețul de achiziție. Actele nu vor fi transferate și nu veți deține proprietatea până nu veți fi plătit, deci trebuie să aveți finanțare.
- Dacă proprietatea a fost finalizată, transferul va avea loc la birourile Departamentului funciar.
- Dacă nu a fost încă terminat, veți transfera actele la biroul dezvoltatorului.
- Apoi, în general, veți fi invitat să inspectați proprietatea și să evidențiați orice problemă finală de care dezvoltatorul trebuie să aibă grijă.
0 / 0
Partea 3 Quiz
De ce trebuie să plătiți 100% din prețul de achiziție?
banda de compresie pentru cotSă li se permită să inspecteze proprietatea.
Aproape! Este adevărat că veți putea să inspectați proprietatea și să evidențiați eventualele probleme după ce ați plătit prețul de achiziție. Totuși, lipsește un pas între un pas și celălalt. Alege un alt răspuns!
Pentru a evita întârzierile în dezvoltare.Nu chiar! Dezvoltarea ar trebui să continue rapid, indiferent dacă ați plătit sau nu prețul de achiziție sau nu. Orice întârziere în dezvoltare este responsabilitatea dezvoltatorului și este posibil să atragă taxe pentru acestea, în funcție de acordul dvs. Ghiceste din nou!
Pentru a finaliza transferul faptelor.Dreapta! Nu veți putea pune mâna pe fapte până când nu arătați că aveți finanțare pentru a plăti prețul de achiziție. Nu dețineți proprietatea până la acest pas crucial, deci asigurați o linie de credit cât mai curând posibil. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Pentru a garanta mobilierul proprietății.Nu! Nu fiecare acord va include mobilarea proprietății. Acest lucru depinde de contractul pe care îl semnați cu dezvoltatorul. Faceți clic pe un alt răspuns pentru a-l găsi pe cel potrivit ...
Vrei mai multe teste?
Parte 4 din 4: Cumpărarea proprietății „Revânzare”
- unu Faceți un memorandum de înțelegere. Pentru a cumpăra proprietăți de revânzare în Dubai, trebuie să fiți de acord cu vânzătorul și să înregistrați acest lucru într-un memorandum de înțelegere (MOU). Acesta este un document de bază care prezintă termenii și condițiile, inclusiv data achiziției finale. Nu este obligatoriu din punct de vedere juridic, dar este un prim pas necesar pentru a cumpăra proprietăți de revânzare.
- 2 Plătiți depozitul inițial. După semnarea memorandumului de înțelegere, cumpărătorul va trebui să plătească depozitul, de obicei în jur de 10% din prețul de achiziție. Acest depozit este în mod normal nerambursabil, cu excepția cazului în care există un motiv special pentru care vânzătorul nu este în măsură să avanseze tranzacția.
- În acest moment va trebui să plătiți și comisionul imobiliar, în mod normal între 2% și 5%.
- 3 Obțineți faptele. După ce ați încheiat un acord și o finanțare, puteți continua și finaliza achiziția. Ca expat, vi se va cere să plătiți 100% din prețul de achiziție înainte ca actele să fie transferate, la fel ca și cum ați cumpăra o dezvoltare neplanificată. Pentru a face acest lucru, poate fi necesar să participați la o programare la Departamentul funciar și să prezentați toate documentele.
- Cumpărătorul, agentul imobiliar și cineva de la bancă care finanțează achiziția ar putea fi obligați să participe la ședința de la Departamentul funciar.
0 / 0
Partea 4 Test
Cum ați putea primi rambursarea depozitului?
Când achitați achiziția.Nu! Spre deosebire de scenarii similare, nu veți primi înapoi depozitul după achitarea proprietății. Există doar un scenariu specific în care se întâmplă acest lucru. Alegeți un alt răspuns!
Când creați și îndepliniți un memorandum de înțelegere.Nu chiar! Memorandumul de înțelegere descrie doar un acord până când veți efectua achiziția. Nu are caracter obligatoriu și îndeplinirea sau nu nu are nicio influență asupra faptului că obțineți sau nu depunerea. Ghiceste din nou!
Streaming live barcelona vs eibarCând plătiți 100% din prețul de achiziție.
Cu siguranta nu! Plata 100% din prețul de cumpărare este obligatorie pentru cetățenii străini din Dubai înainte de transferul actelor. Acest lucru nu vă recuperează depozitul. Ghiceste din nou!
Când vânzătorul nu poate continua tranzacția.Exact! Există câteva scenarii în care veți vedea rambursarea dvs. Toate depind aproape de faptul că există un motiv special pentru care vânzătorul nu poate merge mai departe cu vânzarea proprietății. În caz contrar, nu veți mai vedea banii depuși, așa că nu contați pe ei. Citiți mai departe pentru o altă întrebare la test.
Vrei mai multe teste?
Întrebări și răspunsuri ale comunității
Căutare Adăugați o întrebare nouă- Întrebare Pot cumpăra o casă în Dubai dacă sunt din Pakistan? Da, începând cu 2002, străinii, inclusiv pakistanezii, au voie să cumpere și să vândă proprietăți în Dubai.
- Întrebare Pot cumpăra un apartament în Dubai dacă am doar viză de turism? Da, dar există câteva condiții, în funcție de tipul de proprietate pe care îl căutați. Contactați agentul unui cumpărător.
- Întrebare Pot cumpăra rezidenți din Marea Britanie o casă în Dubai? Da. Tot ce aveți nevoie este o dovadă de identitate și un pașaport cu card de viză de peste mări.
- Întrebare Voi cumpăra o proprietate pe numele fiului meu care are 17 ani. Care este procedura atât pentru plan, cât și pentru proprietatea finalizată? Arun Raj G.S Pentru proprietăți în afara planului, ar trebui să aveți o reședință validă în țară. Întrucât doriți să o înregistrați sub numele fiului dvs., El ar trebui să aibă și o viză valabilă. Nu este clar dacă sunteți în căutarea unui credit ipotecar. Cea mai bună modalitate este de a obține asistență de la un agent imobiliar care poate lucra din partea cumpărătorului. PropertyMe.ae este un agent de cumpărător bun care vă poate ajuta în ipotecare și în partea legală a cumpărării proprietății în U.A.E.
- Întrebare Se acordă o viză de investiții în Dubai după cumpărarea unei proprietăți și care sunt limitele de investiții? Da, de la Departamentul funciar din Dubai. Un milion de dirham este limita minimă pentru o viză de ședere.
- Întrebare Am nevoie de viză de reședință pentru a cumpăra o proprietate când vizitez Dubai? Nu, nu aveți nevoie de viză de ședere în Emiratele Arabe Unite pentru a cumpăra proprietăți.
- Întrebare Pot cumpăra o proprietate în Dubai dacă sunt din India? Arun Raj G.S Da, puteți cumpăra o proprietate în Dubai cu puține condiții. Tipul proprietății și alte câteva reglementări ar exista. Încercați să luați legătura cu orice agent de cumpărător, care vă poate oferi o idee mai bună.
- Întrebare Cum închiriez un apartament? Contactați compania imobiliară din Dubai - acestea pot găsi posibilități bune care se potrivesc preferințelor și bugetului dvs.
- Întrebare Tehnicile de cumpărare a proprietății din Dubai vor funcționa în alte țări? Este literalmente exact același lucru.
- Pot obține o ipotecă în Dubai dacă dețin o viză de turist? Răspuns
Publicitate
Avertizări
- Ar trebui să solicitați întotdeauna asistență profesională atunci când cumpărați proprietăți.
