Cum se determină costul de închiriere al unei proprietăți

Stabilirea chiriei potrivite pentru proprietatea dvs. de investiții implică mai mult decât simpla încercare de a obține profit. Locatarii au atât de multe opțiuni atunci când vine vorba de proprietăți de închiriere, așa că trebuie să-ți faci remarcarea. Aceasta înseamnă stabilirea prețului corect de închiriere, care atrage chiriași de înaltă calitate și reflectă atributele pozitive ale proprietății dvs. Cu un pic de cercetare, matematică și cunoștințe de piață, puteți stabili prețul de închiriere adecvat pentru investițiile dvs. imobiliare.

rachete de tenis de calitate

Pași

Metodă unu din 4: Folosind valoarea casei tale

1. unu Calculați 1,1 la sută din valoarea proprietății dvs. Acest lucru va duce la suma lunară pe care ar trebui să o percepeți pe chiriași. Investitorii profesioniști folosesc acest procent ca regulă generală pentru a determina prețul de închiriere al unei unități.
   • De exemplu, dacă închiriați un apartament în casa dvs. și casa dvs. valorează 90.000 USD, utilizați ecuația 90.000 USD x .011 = 990 USD. Aceasta ar fi suma lunară pe care ați putea să o percepeți pe chiriași pentru unitate.
2. 2 Înțelegeți limitele utilizării acestui calcul. Deși ar putea fi un loc bun pentru a începe, acest calcul plat nu ține cont de alți factori care adaugă sau scad valoarea de închiriere a unei proprietăți. De asemenea, dacă locuința se află într-un cartier cu venituri ridicate, calculul procentual ar putea duce la un preț de închiriere care este prea mare.
   • Alte considerații, cum ar fi locația, facilitățile din apropiere, caracteristicile de design și aspectul, afectează, de asemenea, cât de mult puteți închiria chirie.
   • Încercați același calcul folosind un interval cuprins între 1,0% și 1,3%, pe baza tarifelor de închiriere și a disponibilității unor proprietăți de închiriere similare în zonă.
3. 3 Luați în considerare piața. Dacă proprietatea este situată pe o piață fierbinte cu o concurență acerbă față de alte proprietăți de închiriere, această formulă poate face chiria prea mare pentru a concura cu alte proprietăți. În acest caz, ar trebui să examinați piața actuală comparând unitatea dvs. cu alte proprietăți de închiriere comparabile pentru a găsi costul ideal. Publicitate

Metodă 2 din 4: Cercetarea unităților comparabile

1. unu Căutați prețuri de închiriere pentru unități similare cu ale dvs. Aflați cât de mult chiriază alții pentru unități comparabile. Căutați pe site-uri precum Craigslist, Zillow și Trulia. Conduceți în jurul cartierului pentru a găsi proprietăți de închiriere care nu sunt listate pe aceste site-uri.
   • Căutați unități care se potrivesc cu ale dvs. în metri pătrați, numărul de dormitoare și băi, vârstă, facilități și locație.
   • Faceți o listă de proprietăți similare cu a dvs. și notați cât de mult închiriază proprietarii și rata de ocupare. Evaluați dacă puteți solicita aceeași chirie, mai mult sau mai puțin, decât aceste proprietăți în funcție de locația, facilitățile și dimensiunea dvs.
   • Rețineți că prețul de închiriere al unei proprietăți ar putea fi prea mare. Dacă, de exemplu, găsiți o proprietate asemănătoare cu a dvs. care a rămas liberă de mult timp, prețul de închiriere pe care îl cer proprietarii ar putea fi prea mare. Luați în considerare acest lucru atunci când stabiliți prețul de închiriere pentru unitatea dvs.
2. 2 Contactați administratorii de proprietăți pentru a stabili un preț de închiriere. Dacă intenționați să angajați o companie de administrare a proprietății pentru a vă supraveghea proprietatea, acestea ar trebui să aibă o idee bună despre ce chirie puteți percepe. În caz contrar, puteți contacta administratorii locali de proprietăți și îi puteți întreba despre prețurile de închiriere din zona dvs. pentru a avea o idee despre ceea ce ar trebui să percepeți.
   • Stabilirea chiriei potrivite face parte din responsabilitățile unui administrator de proprietate. Administratorii de proprietăți înțeleg piața locală și cunosc valorile chiriei pentru proprietăți comparabile din zonă.
3. 3 Lucrați cu un agent. Agenții de închiriere, administratorii de proprietăți și unii agenți imobiliari care se ocupă de închirieri au o înțelegere profundă a pieței locale de închiriere. Sunt familiarizați cu toate celelalte proprietăți de închiriere din zonă. Acest lucru îi face calificați să evalueze pozitivele și negativele proprietății dvs. de închiriere și să stabilească prețul corespunzător de închiriere. Întrucât fac emisiuni, știu și ce le place și nu le place chiriașilor. Un agent va ști ce chiriași vor fi dispuși să plătească pentru locația, dimensiunea și facilitățile proprietății dvs.
   • Majoritatea agenților imobiliari nu se ocupă de închirieri, deși unii ar putea. Din acest motiv, vă recomandăm să contactați o companie de administrare a proprietății sau un agent de închiriere din zona dvs., deoarece aceștia tind să se specializeze exclusiv în unități de închiriere.
4. 4 Calculați prețul de închiriere pe metru pătrat. Dacă nu puteți găsi alte unități de închiriere de dimensiuni similare în zona dvs., determinați prețul de închiriere pe metru pătrat de unitate care este similar în alte moduri. Aplicați prețul de închiriere pe metru pătrat unității dvs. pentru a stabili prețul de închiriere.
   • Pentru a calcula prețul de închiriere pe metru pătrat, împărțiți prețul de închiriere la numărul total de metri pătrați ai unității.
   • De exemplu, să presupunem că aveți la dispoziție o unitate cu trei dormitoare, 1.500 de metri pătrați. O unitate din apropiere cu două dormitoare, 1.000 de metri pătrați, este închiriată cu 1.250 USD pe lună. Calculați prețul de închiriere pe metru pătrat al unității din apropiere cu ecuația 1.250 USD / 1.000 metri pătrați = 1,25 USD pe metru pătrat.
   • Aplicați prețul de închiriere pe metru pătrat pentru a stabili prețul de închiriere pentru unitatea dvs. Înmulțiți 1.500 de metri pătrați x 1,25 USD = 1.875 USD. Pe baza prețului de închiriere pe metru pătrat, puteți solicita 1.875 USD pentru unitatea dvs.
   • Rețineți că proprietățile mai mici se închiriază în general cu mai mult pe picior decât proprietățile mai mari.
   Publicitate

Metodă 3 din 4: Înțelegerea factorilor care influențează valoarea închirierii

1. unu Luați în considerare locația. Locația este factorul cheie care determină o chirie mai mare. În general, oamenii sunt dispuși să facă fără anumite facilități dacă proprietatea se află într-o locație convenabilă și populară.
   • Dacă proprietatea se află în apropierea școlilor, ar putea fi mai valoroasă pentru familiile cu copii.
   • Studenții ar putea fi dispuși să plătească mai mult pentru unitățile de închiriere la câțiva pași de colegiile locale.
   • De asemenea, chiriașii tind să fie dispuși să plătească mai mult pentru unitățile din apropierea transportului public.
2. 2 Luați în considerare facilitățile disponibile. Chiriașii sunt dispuși să plătească mai mult pentru anumite facilități și confort. De exemplu, proprietățile de închiriere doresc o chirie mai mare în amenajările planificate, cu facilități atractive. Caracteristicile dorite pot face ca o proprietate să comande o chirie mai mare decât o proprietate comparabilă fără ele.
   • Piscinele și terenurile de tenis fac unitățile de închiriere mai atractive și le pot crește valoarea închirierii. De fapt, orice spațiu în aer liber, cum ar fi un balcon sau o punte, face o unitate mai atractivă pentru chiriași.
   • De asemenea, chiriașii sunt dispuși să plătească pentru parcarea ușor disponibilă sau acoperită, în special în zonele urbane. Chiriașii preferă parcarea în afara străzii, dar parcarea din apropiere pe stradă poate atrage și chiriașii.
   • Chiriașii doresc facilități de spălătorie convenabile. În cazul în care facilitățile de spălătorie sunt în clădire sau, de preferință, în unitate, chiriașii vor fi dispuși să plătească mai mult.
3. 3 Luați în considerare oportunitatea unității dvs. Dimensiunea și aspectul unității afectează valoarea închirierii. De asemenea, chiriașii de calitate sunt dispuși să plătească dolari de top pentru elementele de design contemporan. În plus, finisajele de înaltă calitate și aparatele comandă chirii mai mari.
   • Metrajul pătrat afectează valoarea închirierii. Dacă un chiriaș vede un apartament cu un dormitor de 700 de metri pătrați și un apartament cu 1 dormitor de 1.000 de metri pătrați, probabil că va fi mai atrasă de cel mai mare și va fi dispus să plătească mai mult.
   • Nivelul etajului este important pentru chiriași. Puteți încărca mai mult pentru unitățile de la etajele superioare decât pentru unitățile de la nivelul solului, mai ales dacă există un lift. Cu toate acestea, dacă proprietatea este o plimbare, poate fi necesar să percepeți o chirie mai mică pentru etajele superioare, deoarece chiriașii vor fi mai puțin dispuși să urce scările.
   • O mașină de spălat și uscător din unitate atrage majoritatea locatarilor. Locatarii vor fi dispuși să plătească pentru confortul și confidențialitatea de a avea propriile mașini de spălat și uscător pe care nu trebuie să le împărtășească cu vecinii lor. Dacă nu doriți să achiziționați o mașină de spălat și un uscător, măcar gândiți-vă la instalarea dispozitivelor de conectare a mașinii de spălat, astfel încât locatarii să-și poată aduce propriile aparate.
   • Majoritatea chiriașilor se așteaptă aerul condiționat, în special în zonele cu condiții meteorologice calde și umede. Chiriașii vor fi dispuși să plătească mai mult pentru aerul condiționat central decât o proprietate cu ferestre.
   • Oferă internet wireless gratuit. Chiriașii se așteaptă la confortul internetului wireless, iar chiriașii de calitate vor fi atrași de proprietățile care oferă acest serviciu.
   • Aspectul unității afectează valoarea închirierii. Chiriașii adoră un plan deschis. O unitate cu un plan de etaj deschis arată mai mare și va avea o chirie mai mare decât una fără ea.
   • Chiriașii sunt dispuși să plătească pentru podele din lemn de esență tare. Dacă vă puteți lăuda că proprietatea dvs. are podele din lemn de esență tare, veți fi înaintea concurenței.
   • Locatarii au nevoie de mult spațiu de stocare. Aceștia vor fi dispuși să plătească o chirie mai mare pentru o proprietate cu dulapuri suplimentare, în special dulapuri.
4. 4 Ajustați prețurile de închiriere în funcție de piață. De exemplu, atunci când economia este proastă, cererea de proprietăți de închiriat crește deoarece oamenii nu doresc să cumpere case. Aceasta înseamnă că puteți percepe mai mult pentru proprietățile dvs. de închiriere. În schimb, atunci când cererea de proprietăți de închiriere scade, trebuie să percepeți mai puțin pentru a atrage în continuare chiriași.
   • De asemenea, dacă închiriați sezonier, prețul de închiriere pe care îl puteți percepe va crește în timpul sezonului de vârf. Va scădea în afara sezonului.
   • Gândiți-vă la tipul de leasing pe care îl puteți oferi (de la o lună la alta, o dată fixă ​​de încheiere, un număr fix de luni, opțiunea de cumpărare etc.) și ce tip de impact ar putea avea asupra celor care sunt dispuși să închirieze.
   • Puteți percepe mai mult pentru leasingurile pe termen scurt decât leasingurile pe termen lung. De exemplu, puteți percepe 1000 USD lunar sau 900 USD lunar dacă chiriașul semnează un contract de închiriere pentru un an. În general, este acceptabil să modificați contractul de închiriere pe baza termenilor contractului, atâta timp cât tuturor solicitanților li se acordă aceleași condiții și prețuri.
   • Există o limită pentru cât de mult puteți percepe pentru o depunere. Dacă depozitul dvs. este prea mare, este posibil să aveți probleme cu atragerea chiriașilor.
   • La stabilirea depozitului, luați în considerare factorul de risc al solicitantului. Factorii care trebuie luați în considerare includ scorul de credit, istoricul fostelor închirieri, veniturile și orice antecedente penale. De exemplu, un solicitant cu un scor de credit bun ar trebui să primească un depozit mai mic decât cel cu un scor de credit slab.
   Publicitate

Metodă 4 din 4: Decizia de a crește chiria

1. unu Decideți dacă trebuie să măriți chiria pentru unitățile ocupate. Creșterea chiriei pentru unitățile ocupate necesită considerații similare cu stabilirea chiriei pentru unitățile vacante. Luați în considerare piața actuală de închiriere din zona dvs. De asemenea, gândiți-vă dacă doriți sau nu să riscați să pierdeți chiriași valoroși.
   • Comparați tarifele de închiriere cu altele pentru proprietăți similare din zonă. Dacă chiria dvs. este mai mică decât altele, judecați dacă oferiți suficiente facilități pentru a justifica creșterea chiriei. Decideți dacă doriți să măriți chiria peste tot sau doar pentru anumite unități.
   • Gândiți-vă la chiriașii voștri pe termen lung. Este greu să puneți preț pe chiriașii de încredere care vă tratează proprietatea ca pe a lor. Decideți dacă ați fi dispus să pierdeți acei chiriași dacă nu doresc să plătească chiria majorată și, dacă da, dacă ați fi dispus să excludeți pe oricare dintre aceștia dintr-o majorare a chiriei.
   • Dacă aveți mai multe unități, poate doriți să măriți chiria doar pentru anumite unități în același timp. Scăldați creșterea chiriei în timp, astfel încât să nu riscați să pierdeți toți chiriașii în același timp.
2. 2 Verificați legile statului. În SUA, statele au legi cu privire la modul în care creșterea chiriei trebuie determinată și comunicată chiriașului. Aceste legi pot specifica câte zile este necesară o notificare înainte de a putea mări chiria. De asemenea, ar trebui să fiți conștienți dacă controlul chiriei este instituit în zona dvs. Ar trebui să citiți legea chiriașilor pentru proprietar.
   • Închirierile comerciale au adesea reglementări diferite de cele rezidențiale.
   • Dacă nu sunteți sigur cu privire la legile din statul dvs., consultați un avocat, de preferință unul care este specializat în domeniul imobiliar sau în dreptul proprietarilor.
3. 3 Justificați motivele pentru creșterea chiriei. Explicați chiriașilor raționamentul din spatele chiriei mai mari. Dacă impozitele pe proprietate sau costurile de exploatare mai mari justifică creșterea, asigurați-vă că chiriașii înțeleg acest lucru. Fă-i conștienți de orice valoare adăugată la care se pot aștepta din cauza creșterii. De exemplu, poate că angajați un serviciu de curățenie mai bun. Sau, poate, planificați unele îmbunătățiri de capital.
4. 4 Comunicați cu chiriașii despre chirie. Construiți un plan pentru creșterea chiriilor în contractele dvs. de leasing, astfel încât chiriașii să știe când să le aștepte. Furnizați chiriașilor o notificare scrisă a majorărilor planificate ale chiriei. Respectați liniile directoare de notificare specificate în contractul de închiriere, astfel încât chiriașii să primească un preaviz suficient. Folosiți un limbaj clar și concis și fiți profesioniști trimițând o scrisoare dactilografiată pe antetul companiei. Publicitate

Întrebări și răspunsuri ale comunității

Căutare Adăugați o întrebare nouă

• Întrebare Dacă mă simt neliniștit în legătură cu un potențial chiriaș, ce spun când persoana vede că anunțul este încă difuzat? Nu trebuie să spui nimic; dacă persoana întreabă, spuneți pur și simplu: „Încă examinez candidații potențiali pentru închirierea acestei proprietăți”.
• Întrebare Cât de mult poate percepe proprietarul pentru proprietatea mobilată? Orice sumă ar dori proprietarul; cu toate acestea, este cel mai inteligent să cercetați tarifele locale ale apartamentelor mobilate cu aceleași facilități pe care le oferiți și prețul corespunzător.

Pune o întrebare 200 de caractere rămase Include adresa ta de e-mail pentru a primi un mesaj la răspunsul la această întrebare. Trimite
Publicitate

Video . Prin utilizarea acestui serviciu, unele informații pot fi partajate cu YouTube.