Cum să cumpărați proprietăți într-o comunitate pentru pensionari

Când vine timpul să vă retrageți, vă recomandăm să cumpărați o casă într-o comunitate de pensionari. Multe opțiuni sunt disponibile, pe vreme rece și caldă. Îngustează unde vrei să trăiești și apoi cercetează comunitățile din apropiere. Comunitățile de pensionari aplică de obicei restricții detaliate rezidenților, așa că asigurați-vă că le înțelegeți înainte de a trimite o ofertă de cumpărare.

Pași

Parte unu din 3: Cercetarea comunităților de pensionari

1. unu Identificați ce tip de proprietate doriți. Locuințele comunitare pentru pensionari sunt de toate formele și dimensiunile. Luați în considerare următoarele opțiuni:
   • Case unifamiliale. Acestea oferă probabil cea mai mare intimitate. În general, sunteți responsabil pentru întreținere și întreținere, deci ar putea fi mai scump să dețineți o casă unifamilială.
   • Case de oraș. Acestea sunt case unifamiliale care împărtășesc un zid. Probabil veți împărtăși și o zonă de gazon.
   • Condosuri. Un apartament este ca un apartament pe care îl dețineți. Există mai multe apartamente într-o clădire de apartamente. În general, comunitatea de pensionari va angaja un administrator de proprietate care să aibă grijă de gazon și spațiile comune.
2. 2 Alegeți unde doriți să locuiți. Comunitățile de pensionari există peste tot în lume, în orașele mici și în orașele mari. Ar trebui să decideți unde doriți să locuiți pe baza următoarelor:
   • Vreme. Mulți oameni preferă un climat cald și uscat, mai ales pe măsură ce îmbătrânesc. Cu toate acestea, toată lumea este diferită. Poate vă place frigul și doriți să găsiți o comunitate care să vă permită să schiați în timpul iernii.
   • Divertisment. Dacă doriți să vă petreceți zilele mergând la muzee și la teatru, probabil că ar trebui să alegeți să locuiți într-un oraș. Cu toate acestea, dacă doriți să jucați golf sau tenis, atunci o comunitate într-o zonă suburbană sau rurală este mai bună.
   • Transport. Dacă poți conduce, atunci poți locui oriunde. Dar pe măsură ce îmbătrânești, s-ar putea să ai nevoie de mijloace de transport în comun. A trăi într-un oraș poate fi mai ușor pentru cineva care nu conduce.
3. 3 Găsiți proprietățile disponibile. Odată ce restrângeți locul în care doriți să locuiți, puteți găsi proprietăți destul de ușor. Uită-te online sau contactează unagent imobiliarîn zona. Puteți găsi agenți listați în agenda telefonică.
   • Unele site-uri web care găzduiesc listări includ 55places.com și homes.com.
4. 4 Vizitați proprietăți. Vizitarea vă permite să vedeți proprietatea direct și să verificați comunitatea din jur. Verificați cât de aproape este comunitatea de transportul public, magazinele alimentare, o bancă și oficiul poștal.
   • De asemenea, ar trebui să vizitați în diferite perioade ale anului. De exemplu, s-ar putea să iubești Florida iarna, dar să o urăști vara. O opțiune este să închiriezi un loc într-o zonă în care crezi că ți-ar plăcea să trăiești. Acest lucru vă permite să experimentați vremea în afara sezonului.
5. 5 Vorbește cu locuitorii. Un avantaj al vizitei este că poți vorbi cu oameni care locuiesc în prezent în comunitate. Puteți întâlni rezidenți întrebându-vă dacă puteți participa la o întâlnire comunitară și apoi puneți întrebări acolo. Găsiți câțiva oameni cu care să discutați și puneți-le orice întrebări care vă stau în minte. De exemplu, vă recomandăm să întrebați următoarele:
   • Ce le place la locuința comunității? Se gândesc să se mute?
   • Cât de repede se vând casele în comunitate? Casele stau de mult pe piață?
   • Ce s-ar schimba în legătură cu comunitatea, dacă ar putea?
6. 6 Aflați regulile din timp. A trăi într-o comunitate de pensionari seamănă mult cu a trăi într-o asociație de proprietari. S-ar putea să existe reguli care să limiteze modul în care vă puteți decora casa, unde puteți parca, etc. Ar trebui să cunoașteți aceste reguli din timp. În caz contrar, ați putea avea o surpriză urâtă când vă mutați în noua dvs. casă.
   • Regulile pot fi destul de detaliate. Multe comunități limitează fumatul, grătarul în aer liber și vorbirea în aer liber când este întuneric.
   • Comunitățile de pensionari limitează, de asemenea, cine poate locui în proprietate. De exemplu, ar putea interzice oricărui copil să rămână cu dvs.
   Publicitate

Parte 2 din 3: Compararea proprietăților

1. unu Uită-te la programele oferite. Comunitățile de pensionari au de obicei un calendar de activități. Solicitați calendarele recente pentru a vedea ce s-a oferit. Unele comunități oferă tarife tipice, cum ar fi înotul, golful sau tenisul. Cu toate acestea, ofertele pot varia foarte mult.
2. 2 Comparați serviciile medicale disponibile. Unele comunități de pensionari oferă facilități de îngrijire a sănătății la fața locului. De exemplu, ar putea avea o asistentă medicală înregistrată în incintă. Pe măsură ce îmbătrâniți, s-ar putea să vă fie de ajutor să aveți îngrijiri medicale disponibile în comunitate.
   • Dacă nu există îngrijiri la fața locului, verificați unde se află cel mai apropiat medic sau spital. De asemenea, verificați dacă medicii sunt dispuși să apeleze la domiciliu.
3. 3 Luați în considerare serviciile de îngrijire oferite. Dacă călătoriți sau vă îmbolnăviți, veți avea nevoie de cineva care să vă îngrijească proprietatea. Unele comunități de pensionari oferă servicii de reparații sau de îngrijire. Cineva va trece pe la tine acasă pentru a-l verifica și pentru a remedia eventualele probleme apărute.
   • Comparați frecvența cu care îngrijitorii vă vor vizita casa și cât va costa.
4. 4 Analizează datele financiare ale comunității de pensionari. Ar trebui să aveți acces la înregistrările financiare ale comunității. Verificați cât de stabile sunt finanțele. Unele au fost puternic lovite în timpul celei mai recente recesiuni.
   • Găsiți drepturi de proprietate pe proprietate la biroul grefierului județean. Dacă proprietățile au drepturi de garanție, atunci comunitatea ar putea fi în dificultate financiară.
   • De asemenea, ar trebui să solicitați să vedeți minutele întâlnirii pentru comunitate. Vă vor anunța dacă comunitatea a fost îngrijorată de finanțele sale.
5. 5 Compară prețurile. Orice proprietate pe care o cumpărați trebuiese încadrează în bugetul dvs.. Amintiți-vă că, probabil, veți avea mai puțini bani pentru a trăi atunci când vă retrageți, deci luați în considerare și acest fapt. Vă puteți estima plățile ipotecare utilizând un calculator de credit ipotecar online.
   • Asigurați-vă că înțelegeți întregul cost al vieții în comunitate. Unele comunități necesită să cumpărați un abonament. S-ar putea să fiți taxat și pentru gestionarea comunității, amenajarea teritoriului și alte cheltuieli. Obțineți o listă cu toate cheltuielile de la vânzător.
6. 6 Factor în costul vieții. Unele locuri sunt mult mai scumpe de locuit decât altele. Ar trebui să țineți cont de costul vieții, precum și de impozitele de stat și locale. În funcție de locul în care alegi să trăiești, ai putea economisi zeci de mii de dolari.
   • Găsiți informații despre taxe și costul vieții online. Bankrate.com efectuează un sondaj anual în toate cele 50 de state americane.
   Publicitate

Parte 3 din 3: Achiziționarea proprietății dvs.

1. unu Întrebați despre procesul de aprobare. A cumpăra într-o comunitate de pensionari este un pic ca a cumpăra un apartament sau o cooperativă într-un oraș mare. Vă puteți aștepta ca finanțele dvs. să fie examinate. Întrebați comunitatea de pensionari despre procesul exact.
   • De exemplu, va trebui probabil să întoarceți înregistrările bancare și numele referințelor.
2. 2 Decideți cum să plătiți proprietatea. S-ar putea să doriți să încheiați un credit ipotecar sau puteți plăti în numerar. De exemplu, este posibil să vă vindeți mai întâi casa actuală și apoi să cumpărați în comunitatea de pensionari.
   • Luați în considerare dacă aveți nevoie de bani pentru a trăi. Dacă da, nu există niciun motiv să cheltuiți toți banii cumpărând proprietatea. În schimb, puteți face o plată în avans, dar acoperiți restul cu un credit ipotecar.
   • Există implicații fiscale, pe care ar trebui să le luați în considerare. Ar putea fi benefic să obțineți un credit ipotecar, astfel încât să puteți deduce dobânda din impozite. Consultați-vă cu un profesionist în domeniul fiscal, pentru a înțelege care este cel mai bun pas al dvs.
3. 3 obține pre aprobat pentru o ipotecă. Pentru a vedea cât puteți împrumuta, contactați un creditor și cereți să fiți aprobat în prealabil. Adesea, puteți obține o aprobare prealabilă online. Va trebui să furnizați informații despre venitul, activele și datoriile dvs. Creditorul vă va spune atunci cât puteți împrumuta.
   • Căutați cea mai bună ofertă. Obțineți aprobarea prealabilă de către diferite bănci, uniuni de credit sau creditori online.
   • Aprobarea prealabilă este bună doar pentru o perioadă limitată de timp, de obicei 60-90 de zile.
4. 4 Timpul de cumpărare. Încercați să cumpărați când se termină sezonul înalt local. În climatele mai calde, acesta ar putea fi sfârșitul lunii iunie, când vremea începe să devină mai umedă. Adesea, vânzătorii încep să fie nervoși dacă nu și-au vândut casele înainte de finalul sezonului de vârf și este posibil să aveți mai multă putere de negociere.
5. 5 Prețul ofertei dvs. Vrei să faci o ofertă competitivă bazată pe piața imobiliară. Dacă piața este lentă, puteți oferi mai puțin decât prețul cerut. Cu toate acestea, dacă piața este fierbinte, prima dvs. ofertă ar trebui să fie probabil cea mai bună ofertă. Discutați cu agentul dvs. despre ceea ce va fi o ofertă competitivă.
   • Aruncați o privire la cât timp au rămas pe piață proprietățile din comunitatea pensionară. Dacă sunt pe piață de câteva luni, atunci vânzătorul ar putea fi dispus să negocieze.
6. 6 Faceți oferta dvs. Agentul dvs. vă poate trimite oferta agentului vânzătorului. Dacă faceți o ofertă sub prețul cerut, vă recomandăm să explicați de ce în scris. De exemplu, puteți împărtăși proprietățile comparabile pe care le-ați folosit la prețul ofertei.
   • Vânzătorul ar putea face o contraofertă. Examinați-l cu agentul dvs. imobiliar. S-ar putea să doriți să vă îndreptați și să faceți cea mai bună ofertă. Dacă ai - și ei l-au respins - atunci ar trebui să mergi mai departe.
   • Dacă vânzătorul vă respinge oferta, atunci întrebați dacă vor face alte concesii, cum ar fi acoperirea unor costuri de închidere.
7. 7 Așteptați aprobarea. Chiar dacă vânzătorul acceptă oferta dvs., probabil că aveți nevoie de aprobarea comunității de pensionari. S-ar putea chiar să aveți nevoie de un interviu cu consiliul comunității. Odată ce te aprobă, poți programa și participaînchiderea ta. Publicitate

Întrebări și răspunsuri ale comunității

Căutare Adăugați o întrebare nouă Pune o întrebare 200 de caractere rămase Include adresa ta de e-mail pentru a primi un mesaj la răspunsul la această întrebare. Trimite
Publicitate

sfaturi

• Dacă aveți nevoie de multă asistență, atunci ar trebui să luați în considerare facilități de trai asistat sau comunități de pensionare pentru îngrijire continuă. De obicei nu cumpărați proprietăți în aceste comunități. În schimb, plătești chirie pentru a rămâne acolo.
• Unele comunități oferă, de asemenea, servicii de masă sau spălătorie, care pot fi de mare ajutor pe măsură ce îmbătrânești.

Publicitate